Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Großes Wohnhaus mit Büroräumen in Tettnang

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses massiv erstellte Wohnhaus mit Büroräumen befindet sich auf einem 666 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Tettnang. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Stadtmitte von Tettnang sind fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde 1974 erbaut und wartet darauf einen neuen Käufer zu finden, der seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen möchte. Es gilt ein größeres Budget einzuplanen, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen.

Erfahrenen Handwerkern bietet sich zugleich die spannende Gelegenheit, einen Teil der Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung durchzuführen.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich mit Austritt zum umlaufenden Balkon sowie in Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, sowie Bad auf. Das Kaminzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgen kann. Wir möchten darauf hinweisen, dass der offene Kamin seit Jahrzehnten nicht mehr betrieben wurde und empfehlen die Nutzungsmöglichkeit mit dem Bezirksschornsteinfeger zu besprechen.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Dachterrasse und einen großen Balkon mit Südausrichtung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Hanggeschoss über zwei Büroräume, eine Küche, ein Bad mit separatem WC, einen Hobbyraum sowie Kellerräume und Heizraum.

Die Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beträgt laut Baugenehmigung ca. 172 m². Im Untergeschoss bzw. Hanggeschoss befinden Büroräumlichkeiten, diese weisen eine Nutzfläche von ca. 76 m² auf.

Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Baumaßnahmen abweichend der Baugenehmigung realisiert wurden. Dabei handelt es sich um ein in Teilen verändertes Raumkonzept im Untergeschoss sowie ein leicht veränderter Flurbereich im Dachgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage