Immobilienbewertung online

Vorteile unserer kostenlosen Immobilienbewertung

Schnelle Preisindikation
Die Eingabe Ihrer Daten dauert nur wenige Minuten. Anschließend stehen Ihnen im ImmoGuide von Leben am Bodensee alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilienbewertung zur Verfügung.

Kostenlose Ersteinschätzung
Die Nutzung unserer Immobilienbewertung und des ImmoGuides sind für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich. Alle Ergebnisse und ermittelten Daten entsprechen dennoch reellen Ergebnissen für die Bodenseeregion.

Zuverlässige Ergebnisse
Leben am Bodensee ist Teil der Sparkasse Bodensee. Zudem findet die Ermittlung Ihres Immobilienwerts auf Basis gesetzlicher Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelten Wohnlagen und tagesaktuellen Vergleichsobjekten statt.

Die richtigen Informationen für die Immobilienbewertung

Damit Sie ein möglichst aussagekräftiges Ergebnis erhalten, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Um welche Art von Haus handelt es sich (Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder vermietete Wohnung)?
  • Handelt es sich um ein Reihenmittel oder -endhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus?
  • Handelt es sich um eine Souterrain-, Erdgeschoss-, Etagen-, Maisonette-, Dachgeschoss-, Loft- oder Penthouse-Wohnung?
• Wie lautet die Adresse der zu bewertenden Immobilie (dient zur Ermittlung der Wohnlage)?
• Welches Baujahr hat das Objekt?
• Wie groß ist die Wohn- und Grundstücksfläche (in Quadratmetern)?
• Wie viele Zimmer gibt es?
• Gibt es Stellplätze und/oder eine Garage?
• Wann fanden die letzten Modernisierungen statt (Dach, Dämmung, Fenster, …)?
• Welche Ausstattungsqualität trifft am ehesten zu (einfach bis gehoben)?
• Gibt es Zusatzausstattungen wie Balkon, Terrasse, Garte, …?

Wodurch wird der Wert Ihrer Immobilie beeinflusst?

Ob für Verkäufer, Käufer, Vermieter, im Falle einer Immobilienüberschreibung oder einer Erbschaft: Um den Wert einer Immobilie konkret zu ermitteln ist es wichtig, die einzelnen Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, zu verstehen.

Einflussfaktoren auf die Immobilienbewertung

Lage der Immobilie
Die Lage hat einen großen Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie. Ob sich das Haus oder die Wohnung an einer stark befahrenen Straße, im Stadtzentrum oder auf dem Land befindet: die Lage wirkt sich auf die Wohnqualität aus. In unserem Rechner wird die Lage und Umgebung Ihrer Immobilie auf einer Karte anschaulich dargestellt. Ebenso wichtig ist die Infrastruktur: Die vorhandene Anbindung an das (öffentliche) Verkehrsnetz oder die Nähe zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich ebenfalls auf die Bewertung aus.

Größe der Wohn- und Nutzfläche
Starke wertbeeinflussende Faktoren sind auch die Grundstücksgröße sowie die Wohnfläche. Ebenso spielen hier die Raumaufteilung sowie die Anzahl an Zimmern eine Rolle. Außerhalb des Wohnraums kommen die Zugangsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten sowie Stellplätze hinzu.

Alter und Zustand der Immobilie
Je nach Baujahr kann der Wert eines Hauses sehr unterschiedlich ausfallen. Grundsätzlich sind klassische Bauten im Jugend- oder Bauhausstil gefragter als z. B. Plattenbau-Wohnanlagen. Ebenso zeigen sich bei der Nachfrage starke Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten. Hier zeigt sich auch, dass neben dem Alter vor allem der Zustand einer Immobilie eine große Rolle in der Bewertung spielt. Ein modernisierter und sanierter Altbau kann hier durchaus auch auf dem Niveau von Neubauten bewertet werden. Auch der energetische Zustand des Gebäudes wird immer wichtiger, um gegen hohe Energiepreise und für die Umwelt gut gerüstet zu sein.

Genaue Zahlen können Sie dazu auch im Immobilienmarktbericht für einzelne Regionen im Bodenseeraum nachlesen.

Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung
Marmor- oder Parkettboden, barrierefreie Dusche oder Whirlpool? Angefangen bei den Bodenbelägen, über sanitäre Ausstattungen, integrierte Einbauküchen bis hin zu besonderen Ausstattungsmerkmalen: Die Ausstattung einer Immobilie kann sich ebenfalls auf die Bewertung niederschlagen.

Wie wird der Immobilienwert berechnet?

Unser kostenloser Rechner zur Immobilienbewertung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine erste Wertschätzung für Ihre Immobilie zu erstellen. Die tatsächliche – und gesetzlich verbindliche – Bewertung einer Immobilie ist jedoch ein sehr komplexer Vorgang, weshalb exakte Immobilienwerte nur durch einen professionellen Gutachter oder Makler ermittelt werden können. Zur Berechnung des reellen Verkehrswertes einer Immobilie, gibt es drei unterschiedliche Methoden auf Basis der gesetzlichen Immobilienvermittlungsverordnung.

• Das Vergleichswertverfahren:
  Dieses Verfahren eignet sich besonders für vergleichbare Objekte. Beispielsweise Immobilien, die zu ähnlicher Zeit in der gleichen Lage erbaut wurden und über einen ähnlichen Zustand verfügen. Wurden solche Gebäude verkauft, liegen in der Regel entsprechende Daten in Gemeinden vor und können zur Bewertung einer Immobilie genutzt werden. Liegen keine entsprechenden Vergleichsdaten vor, wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen.

• Das Sachwertverfahren:
  Hierbei wird zunächst der Gebäudesachwert bestimmt, d.h. von den Kosten eines vergleichbaren Neubaus wird eine altersbedingte Wertminderung abgezogen. Hinzu kommt dann der Bodenwert, auf dem das Haus steht. Die Summe beider Werte ergibt die Immobilienbewertung.

• Das Ertragswertverfahren:
  Diese Methode wird relevant, wenn die Bewertung für verpachtete oder vermietete Immobilien erstellt werden soll. Über die Mieteinnahmen und die Ausgaben zur Instandhaltung kann der Gebäudeertragswert ermittelt werden.

Gerne unterstützen unsere Experten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie im Bodenseeraum.

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Wie können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern?

Sie können jedoch konkrete Maßnahmen ergreifen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Hierzu haben Sie folgende Möglichkeiten:

• Die Modernisierung oder Sanierung Ihrer Immobilie vor einem Verkauf (z. B. energetische Sanierung)
• Die Erhöhung des Vermietungsgrads bei Mehrparteienhäusern
• Das Durchführen von Ausbaumaßnahmen für zusätzliche Wohnfläche (z. B. Ausbau des Dachbodens oder Kellers)

Bevor Sie jedoch in kostenintensive Maßnahmen investieren, sollten Sie vorab eine Kosten- / Nutzen-Abwägung durchführen und prüfen, ob sich der Aufwand auch im Verkaufspreis widerspiegelt. Lohnend sind Sanierungsmaßnahmen vor allem bei renovierungsbedürftigen Immobilien in guten Wohnlagen. Nutzen Sie hierzu auch unseren Sanierungsrechner, der Ihnen einen ersten Überblick über die Kosten möglicher Sanierungsmaßnahmen und Ihre individuellen Einsparpotenziale gibt.