Traumhaus mit Weitblick

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem 1960 erbauten und im Jahr 2000 umfassend sanierten und erweiterten Einfamilienhaus am Ortsrand von Espasingen. Dieses Juwel liegt auf einem terrassenartig angelegten Grundstück und bietet einen unverbaubaren Blick über das malerische Hegaugebiet bis hin zum Bodensee.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Aufzug, der Sie bequem in den Keller bringt – ideal für komfortables Wohnen im Alter.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Schiebetür, die auf einen einladenden Balkon führt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick. Die angrenzende, großzügige Küche ist perfekt für kulinarische Kreationen und verfügt über eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die 30 m² große Dachterrasse, die zum Sonnenbaden oder Essen im Freien einlädt. Über der Küche bietet der geöffnete Dachspitz weitere 8 m² Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Essplatzbereich ist ein weiteres Highlight: Hier öffnet sich der Raum bis in den Spitz und bietet durch die große Fensterecke einen spektakulären Ausblick.

Der Flur führt Sie zu einem praktischen Gäste-WC, einem Büroraum und dem gemütlichen Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für entspannte Stunden.

Im Untergeschoss finden Sie eine gut ausgestattete Werkstatt mit Fußbodenheizung, einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, einen Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse, die perfekt für gesellige Abende ist. Der Kellerbereich kann mit geringem Aufwand in eine Einliegerwohnung umgebaut werden.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine große Garage mit angrenzendem Naturkeller, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln oder Wein. Ein großer Carport mit reichlich Stauraum ergänzt die Immobilie und bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder Freizeitgeräte.

Ausstattung

-elektr. Rolläden

-Fußbodenheizung Esszimmer, Küche, Bad und Werkstatt UG

-PV-Anlage mit 14,6 KW Speicher

-3000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung

-Personenaufzug

-Naturkeller für Wein oder Lebensmittellagerung

-Glasfaseranschluß

-Tageslichtbäder

-Balkon und Terrasse mit Weitblick über den Hegau bis zum Bodensee

-Heizung erneuert 2021

-Enthärtungsanlage

-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten

-Bodenbeläge: Parkett, hochwertige Fliesen

Grundriss

Lage

Espasingen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Stockach im wunderschönen Baden-Württemberg. Mit seiner idyllischen Lage am nordwestlichen Ufer des Bodensees bietet Espasingen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung von Espasingen ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Der Bodensee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die sanften Hügel und malerischen Dörfer der Umgebung und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Alpen und den See.

Espasingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Stadt Stockach stellt sicher, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. Espasingen ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A98 und die Bundesstraße B31 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Konstanz, Singen und Radolfzell gewährleistet. Der Bahnhof in Stockach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, sodass Pendeln leicht gemacht wird.

Die Region um Espasingen ist reich an kulturellen Schätzen und Freizeitmöglichkeiten. Die historischen Altstädte von Konstanz und Meersburg sind schnell zu erreichen und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Kunst- und Musikliebhaber kommen bei den zahlreichen Festivals und Veranstaltungen am Bodensee auf ihre Kosten. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem unzählige Möglichkeiten für Wintersport und Bergabenteuer.

Espasingen ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität verspricht. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht es zum idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die gute Anbindung, die Nähe zur

Sonstiges

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