Top Haus für fairen Preis

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Traumhaftes Haus in toller Lage mit Weitblick. So könnte man diese Immobilie kurz und bündig zusammenfassen.

Das Haus wurde seit dem Baujahr 1971 liebevoll gepflegt und immer wieder saniert und somit auf den aktuellen Stand bezüglich Raumkonzept, als auch auf der energetischen Seite, (Vollwärmeschutz und Aufdachisolierung) gebracht.

Mit einem Grundstück von über 800 m² bietet es natürlich auch einen gewissen "Freiraum", der durch die tolle Lage mit Weitsicht - ein Traum - besticht. Gerne möchten wir Ihnen das Objekt kurz vorstellen, indem wir gemeinsam eine kleine Führung durchs Haus machen.

Der Eingangsbereich ist überdacht und führt uns zum großzügigen Flurbereich, von welchem wir die Kellerräume/Garagen erreichen. Im UG haben wir eine Öl-Zentralheizung/Öltanks sowie Kellerräume - also Platz in Hülle und Fülle. Ein Zimmer, welches Wohnqualität (Wasseranschluss/Heizung/Fenster) bietet - kann variabel genutzt werden. Ob Hobbyraum oder Hauswirtschaftszimmer oder auch die Sauna mit Dusche? – alles ist denkbar.

Durch das Treppenhaus kommen wir in den Hauptwohnbereich, welcher durch Großzügigkeit überzeugt. Das Raumkonzept mit offener Küche und Essbereich entspricht den heutigen Wünschen und bietet auch einer größeren Familie genügend Platz. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Übergang auf die Terrasse (sehr ansprechend) und Garten, schließen sich dem tollen Gesamteindruck an. Natürlich haben wir noch mehr im Erdgeschoss zu bieten. Mit drei Schlafzimmern und einem Bad (aus dem Baujahr) kann je nach Wünschen und Platzbedarf gestaltet werden.

Im Dachgeschoss wurden 2003 große Veränderungen vorgenommen. Durch den Ausbau und Isolierung hat man ein deutlich größeres Wohnkonzept geschaffen, welches wie folgt zu beschreiben ist. Ein riesiges Dachstudio mit eingebauten Dachfenstern wäre ein Kinderzimmer der Extraklasse oder doch lieber ein Arbeitszimmer/Homeoffice der besonderen Klasse. Sie haben die Wahl!

Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls ausgebaut und ein kleines Bad mit Dusche und WC runden das Dachgeschoss fast ab. Sollte dies alles nicht ausreichen - kein Problem, wir können noch Ausbaupotenzial im Dachgeschoss anbieten.

Aufgrund der Pkw-Stellmöglichkeiten am Haus, zwei großen Garagen (teils mit Grube/Starkstrom) mit direktem Zugang ins Haus, gepflegte Außenanlagen und gutem Gesamtzustand macht man hier keinen Fehler. Wer ein top gepflegtes Objekt in angenehmer Wohnlage sucht, zudem noch großzügig wohnen möchte, der sollte sich bei uns melden. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich die Immobilie näher vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen

- "Schraubergrube"

- Starkstrom in der Garage und im Keller

- Markise

- Gartenhaus

- zus. Wärmedämmung

- Insektenschutzgitter

- kein Flachdach

- kein Fertighaus

- Studio

- Solarthermie

- bezugsfrei

Grundriss

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Teilgemeinde der Gemeinde Altheim im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg inmitten einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die naturnahe, idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen am Südrand der Schwäbischen Alb und nur einen Spaziergang von der Donau entfernt, liefert ein herrliches Szenario für Wanderungen und Radtouren. Die herrliche Lage bietet auch einen tollen Ausblick zum Bussen, dem höchsten Berg Oberschwabens.

Altheim selbst stellt in maximal 5 Auto- bzw. wenigen Radminuten mit einem Discounter, einer Bäckerei und einem Lebensmittelhändler sowie 2 Bankfilialen die Nahversorgung sicher. Für Kinder steht ein Kindergarten bereit, ebenso verfügt Altheim über eine Grundschule. Des Weiteren haben sich in der Gemeinde leistungsfähige Gewerbebetriebe, die attraktive Arbeitsplätze bieten, etabliert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Kunstsinn und Familienfreundlichkeit machen die Gemeinde Altheim zu einem liebenswerten Ort. Das Schmuckstück ist das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Heiligkreuztal. Darüber hinaus gehende vielfältige Angebote können Sie in der etwa 6 km entfernten Stadt Riedlingen wahrnehmen.

Über den etwa 8 km entfernten Riedlinger Bahnhof besteht zudem guter Anschluss an das Regionalbahnnetz. Gleichzeitig binden die Bundesstraßen 313, 312, 311 und 32 gut an das Straßennetz an, sodass die Kreisstadt Biberach innerhalb von ca. 40 Autominuten befahren werden kann. In einer Stunde gelangen Sie zudem nach Ulm, Reutlingen sowie zum Bodensee.

In der Gemeinde Altheim mit seinen Teilorten lässt es sich in vollen Zügen angenehm leben.

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